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            鋼材商貿然進軍房地產遭遇滑鐵盧

            來源:濟南銳勝鑄造機械有限公司    作者:銳勝鑄造    發布時間:2014-06-26 14:47:33    瀏覽量:0
              近期,曾經豪奪廣西南寧地王的一家房企陷入老板“失聯”、樓盤停工的危機,2000多名業主權益嚴重受損。危機之下,開發商與銀行互相指責,政府介入協調。
            背景顯示,這家房企的母公司本是搞鋼材貿易為主,近年來多元擴張“冒進”房地產,結果遭遇重創。
            今年2月25日,在推遲交房近2個月后,南寧市紅日山湖樓盤的業主們按約定來收房,看到的卻是緊閉的大門和一紙停工告示。更令業主緊張的是,不僅工地停工、售樓部關門,他們也已無法與開發商負責人、售樓人員取得聯系。
            開發商廣西紅日東升投資有限公司稱,去年下半年,項目貸款銀行農業銀行突然中止放貸導致建設資金緊張,并登報對紅日山湖銷售資金實行封閉管理、造成業主恐慌,“出于無奈,紅日山湖必定暫時停工。”“公司決定解散項目貸小組,全權交給農行托管,延期交房由貴行自行負責。”
            農行廣西分行營業部相關人員表示,農行于2013年批復同意投放6億元貸款用于紅日山湖項目建設,??顚S?,到2014年3月已經累計發放貸款4.455億元。而開發商一直未按信貸監管要求向農行如實反映樓盤銷售情況,回籠至指定監管賬戶的銷售貨款也只有1.9億元。
            “我行發現紅日公司大量挪用銷售貨款和抽逃銷售貨款的行為后,多次責令其資金歸位,但公司一直不配合、不整改,且擅自到房管部門對農行抵押物非法撤押,嚴重威脅銀行債權安全,在這種情況下,農行暫停了余下的項目貸款的發放。”農行人員表示。
            雖經各方聯系,紅日公司法人代表張功科至今不肯露面,只派人出來處理此事。參與處置此事的南寧市相關部門負責人表示,雖然紅日公司出現資金鏈斷裂問題,但并非資不抵債,目前政府部門正在協調,以推動樓盤盡快復工。
            號稱“中國房企500強”的紅日公司曾高調活躍于南寧房地產市場。2009至2010年間,紅日公司連續拍得南寧多個地塊。2010年3月,紅日公司以單價8650萬元/畝、總價15.92億元奪得南寧地王,創下南寧土地出讓史上的新紀錄。
            知情人士表示,紅日公司老板最早通過鋼材貿易積累了雄厚資金,隨后進軍房地產市場。有業內人士分析,紅日資金鏈出現問題,或許涉及鋼材貿易等其他方面的經營問題,但其在房地產市場采取的激進策略及對市場調整變化的判斷不足可能是主要原因。
            事實上,2010年紅日在拿下“天價”地王之后不久就傳出退地消息。業內人士認為,紅日公司的危機凸顯了近年來部分企業盲目進軍房地產行業的惡果。南寧市房地產業協會會長、廣西保利置業集團董事長吳光明表示,在前幾年樓市熱潮中,各種資金紛紛進入房地產市場,“資金、人才、管理等方面的儲備和經驗都沒有就高價拿地,助推了樓市的不正常發展,也為后續開發建設埋下了隱患。”
            中國房地產研究會副會長胡志剛表示,當前樓市總體發展環境和趨勢已經發生轉變,房地產企業也將迎來新一輪洗牌,一些此前高速擴張、高價拿地或者產品比較粗放的企業將被逐步淘汰出局。
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